買(mǎi)房的軟件有哪些 買(mǎi)房的app排行榜前十名

最近幾年在房產(chǎn)交易這個(gè)行業(yè)涌現(xiàn)了很多優(yōu)秀的買(mǎi)房app.下面萬(wàn)商云集小編給大家來(lái)介紹下買(mǎi)房的軟件有哪些   買(mǎi)房的app排行榜前十名這方面的內(nèi)容，選擇了其中三款來(lái)做分析。

　　前言

　　最近聽(tīng)了一個(gè)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的培訓(xùn)，那位數(shù)據(jù)專(zhuān)家開(kāi)口的第一句話(huà)是：我把這些信息給大家同步一下。然后就活學(xué)活用了——身為一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的PM，有些想法也想同步給大家。

　　競(jìng)品選擇

　　目的

　　作此分析有兩個(gè)目的：明確市場(chǎng)現(xiàn)狀，尋找新的機(jī)會(huì)；了解用戶(hù)需求。

　　以搜房網(wǎng)房天下為基礎(chǔ)，通過(guò)核心用戶(hù)群體、業(yè)務(wù)重合度、市場(chǎng)占有率來(lái)篩選出合適的競(jìng)品來(lái)進(jìn)行分析。

　　發(fā)現(xiàn)競(jìng)品

　　1.業(yè)務(wù)重合度

　　由于房天下業(yè)務(wù)類(lèi)型很多，重點(diǎn)在于新房和二手房，故需要尋找在業(yè)務(wù)重合度、完善度上較一致的競(jìng)品。以下為業(yè)務(wù)相關(guān)app對(duì)比圖：

2.市場(chǎng)占有率

　　TalkingData上對(duì)房產(chǎn)類(lèi)APP做了細(xì)分，其中安居客、房天下、鏈家的下載量一直穩(wěn)居前三甲，輪流當(dāng)冠軍。

　　最近一個(gè)月，在用戶(hù)關(guān)注度方面，安居客、房天下、鏈家搜索量如下（數(shù)據(jù)來(lái)源于百度指數(shù)）

3.競(jìng)品發(fā)展史

　　安居客、房天下、鏈家的成立和發(fā)展史有極大的不同之處，這導(dǎo)致后來(lái)的商業(yè)模式、發(fā)展路徑都大相徑庭。

　　由上圖可以得知，安居客沒(méi)有線(xiàn)下門(mén)店，房天下幾乎也沒(méi)有，鏈家則是瘋狂擴(kuò)張線(xiàn)下門(mén)店，可見(jiàn)商業(yè)模式上的大不同，前兩者依靠平臺(tái)流量賺取廣告，后者依靠買(mǎi)房租房的中介費(fèi)。

　　競(jìng)品分類(lèi)

　　1.根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)弱

　　核心競(jìng)品：鏈家、安居客

　　重要競(jìng)品：新浪樂(lè)居、趕集、58、平安好房等

　　一般競(jìng)品：土巴兔、自如、房多多等

　　2.根據(jù)目標(biāo)用戶(hù)和業(yè)務(wù)重合度

　　直接競(jìng)品：鏈家、安居客（目標(biāo)用戶(hù)/內(nèi)容相似）

　　潛在競(jìng)品：大型房地產(chǎn)公司、土巴兔、自如、好租（目標(biāo)用戶(hù)相同，內(nèi)容不同但可以發(fā)展）

　　轉(zhuǎn)移性競(jìng)品：暫無(wú)（目標(biāo)人群具有共性，產(chǎn)品目標(biāo)不同，但在特定場(chǎng)景下對(duì)用戶(hù)使用時(shí)間形成競(jìng)爭(zhēng)）

　　綜上可見(jiàn)，安居客和鏈家是房天下的強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象，在房產(chǎn)交易領(lǐng)域尤甚。

　　競(jìng)品核心策略分析

　　用戶(hù)需求

　　1.市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　市場(chǎng)亂象長(zhǎng)期存在：信息虛假、價(jià)格虛高、房源不全、電話(huà)騷擾詐騙、黑中介二房東、合同糾紛、無(wú)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)

　　2.用戶(hù)痛點(diǎn)

　　買(mǎi)房：安全保障、信息渠道透明、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)、資金借貸、裝修一體化等。

　　租房：最重要的就是性?xún)r(jià)比、安全有保障、節(jié)約看房時(shí)間成本，需要極大數(shù)據(jù)量和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)服務(wù)的支撐。

　　業(yè)主：市場(chǎng)行情及時(shí)了解、盡快出租/出售、提升看房轉(zhuǎn)化率、保證租客條件符合要求、房子內(nèi)部設(shè)施有保障。

　　產(chǎn)品定位

1.鏈家：

　　主營(yíng)租房和二手房交易，加上廣泛鋪開(kāi)線(xiàn)下門(mén)店，開(kāi)啟了互聯(lián)網(wǎng)中介的時(shí)代，極其強(qiáng)調(diào)“用戶(hù)體驗(yàn)”。一是為用戶(hù)提供標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的品質(zhì)化服務(wù)，收取中介費(fèi)；二是收集房源信息，豐富和完善數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)真房源、房源全的特點(diǎn)來(lái)抓住用戶(hù)，導(dǎo)流到線(xiàn)下后、再同步到線(xiàn)上。

　　2.房天下：

　　是一個(gè)媒體信息平臺(tái)，收集B端數(shù)據(jù)后在網(wǎng)站上免費(fèi)呈現(xiàn)或付費(fèi)呈現(xiàn)，比如每個(gè)樓盤(pán)的詳情頁(yè)、大屏廣告，促進(jìn)成交；

　　業(yè)務(wù)類(lèi)型多，連接用戶(hù)“購(gòu)房-裝修-賣(mài)房/出租”等環(huán)節(jié)，房源信息覆蓋面積廣，提供房產(chǎn)百科和資訊，運(yùn)營(yíng)各種特價(jià)活動(dòng)如看房團(tuán)，發(fā)展平臺(tái)生態(tài)如金融、裝修。

　　缺點(diǎn)是重心在B端而不是C端，沒(méi)有針對(duì)C端的個(gè)性化服務(wù)，導(dǎo)致用戶(hù)的精力被分散、時(shí)間成本高。

　　比如置業(yè)顧問(wèn)分內(nèi)部銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)商自己的銷(xiāo)售，基本都是負(fù)責(zé)單一或某幾個(gè)樓盤(pán)，無(wú)法為用戶(hù)推薦其真正想要的樓盤(pán)。

　　如果可以改進(jìn)的話(huà)，我認(rèn)為可以做兩點(diǎn)：第一，置業(yè)顧問(wèn)定制化服務(wù)，每個(gè)用戶(hù)都有對(duì)應(yīng)的置業(yè)顧問(wèn)，根據(jù)用戶(hù)需求、比對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的所有樓盤(pán)，推薦合適的給用戶(hù)。第二，增加篩選維度和提升房源真實(shí)性，用戶(hù)能夠進(jìn)行精細(xì)化篩選。

　　3.安居客：

　　類(lèi)似于房天下 ，也是媒體平臺(tái)，盈利主要是廣告和中介費(fèi)，在業(yè)務(wù)廣度上沒(méi)有房天下高。

　　盈利模式

　　1.鏈家：

　　業(yè)務(wù)線(xiàn)三大塊房產(chǎn)交易（掌上鏈家）、金融（鏈家理財(cái)）、資產(chǎn)管理（自如），其業(yè)務(wù)模式也形成了“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)——銀行按揭——資金托管——產(chǎn)權(quán)服務(wù)——過(guò)橋融資——金融理財(cái)”的金融閉環(huán)，整個(gè)平臺(tái)形成完善的生態(tài)鏈，相互促進(jìn)，其盈利來(lái)源于中介費(fèi)、借貸利息、專(zhuān)業(yè)租房收益。

　　缺點(diǎn)是業(yè)務(wù)緊密相連，環(huán)環(huán)相扣，比如政策的變化導(dǎo)致買(mǎi)房者減少、房源減少，那么交易量下滑、借貸人減少，最終導(dǎo)致中介費(fèi)、借貸收益減少，可能就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂。

　　2.房天下：

　　主要依靠廣告和交易中介費(fèi)。其中廣告形式比較傳統(tǒng)，按展示位置+展示時(shí)長(zhǎng)收費(fèi)。

　　3.安居客：

　　主要依靠廣告和交易中介費(fèi)。其中廣告分定價(jià)推廣和競(jìng)價(jià)推廣，按效果（點(diǎn)擊量）收費(fèi)，具體定價(jià)根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平和房源價(jià)格大致保持一致。

　　競(jìng)品基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)分析

　　功能

　　信息架構(gòu)

　　鏈家：從用戶(hù)角色到具體需求；房天下、安居客：按功能劃分模塊。我認(rèn)為鏈家做得比較巧妙，把所有功能打包，根據(jù)用戶(hù)角色來(lái)呈現(xiàn)，一來(lái)是便于選擇，二來(lái)對(duì)所有同類(lèi)功能都一目了然。

　　交互

　　比如新房的功能模塊，僅比較鏈家和房天下。

　　鏈家：選擇新房-進(jìn)入信息頁(yè)-選擇近期開(kāi)盤(pán)-進(jìn)入樓盤(pán)列表-篩選條件&排序方式-選擇某樓盤(pán)-基礎(chǔ)信息-滑動(dòng)查看戶(hù)型、點(diǎn)評(píng)相冊(cè)、周邊、關(guān)注、咨詢(xún)

　　房天下：選擇新房-進(jìn)入樓盤(pán)列表-篩選條件&排序方式-選擇某樓盤(pán)-基礎(chǔ)信息-滑動(dòng)查看戶(hù)型、周邊、置業(yè)顧問(wèn)、推薦-切換到戶(hù)型、點(diǎn)評(píng)頁(yè)

　　區(qū)別在于：對(duì)用戶(hù)的不同設(shè)定，鏈家的新房信息頁(yè)是整合新房所有相關(guān)的功能，比房天下多了這一步；房天下在于信息上的快速展示，至于新房購(gòu)房常識(shí)，可以單列在房產(chǎn)常識(shí)模塊，如果用戶(hù)需要了解，也會(huì)多出一步。

　　視覺(jué)

　　鏈家：模塊之間分得較開(kāi)，視覺(jué)上信息體量不夠大。無(wú)廣告，功能劃分明確，邏輯構(gòu)架清晰；綠色自然放松，簡(jiǎn)約自然。

　　安居客：多處不符合用戶(hù)習(xí)慣，信息上沒(méi)有重點(diǎn)。首頁(yè)首示所有業(yè)務(wù)，內(nèi)容緊湊，但不夠突出重點(diǎn)；“猜你喜歡”非常雞肋，混合二手和新房，顯得雜亂；篩選功能不太符合用戶(hù)習(xí)慣，不能直接刪掉所選項(xiàng)，不能排序；廣告少，較房天下整潔一些。

　　房天下：功能豐富強(qiáng)大，給人信息充盈的感覺(jué)；內(nèi)容緊湊，重點(diǎn)突出；功能沒(méi)有分類(lèi)，不夠集中；廣告較多；紅色稍顯疲憊。

　　總結(jié)

　　對(duì)比了這么多，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)用戶(hù)需求的滿(mǎn)足做得并不完備，還有很多可以改進(jìn)的空間。

　　比如新房和二手房面對(duì)的是同樣的用戶(hù)群體，但是在新房自身數(shù)據(jù)整合、以及新房和二手房的結(jié)合售賣(mài)，這幾家公司都沒(méi)有做到最好。

上面就是關(guān)于買(mǎi)房的軟件有哪些   買(mǎi)房的app排行榜前十名的全部?jī)?nèi)容介紹，希望上面的內(nèi)容能幫助到大家。

本文關(guān)鍵詞：

買(mǎi)房APP